Phân tích các khoản cấu thành chi phí nội thất trọn gói, yếu tố làm giá thay đổi, cách đọc báo giá chi tiết và những khoản phát sinh gia chủ nên tính trước khi ký hợp đồng.
Câu hỏi chúng tôi nghe nhiều nhất trong buổi gặp đầu tiên luôn là: làm căn nhà này hết bao nhiêu? Một câu hỏi chính đáng, nhưng cũng là câu khó trả lời nhất nếu chưa có bản vẽ. Giống như hỏi một chiếc xe giá bao nhiêu mà chưa nói đến dòng xe, phiên bản và phụ kiện. Chi phí nội thất trọn gói phụ thuộc vào diện tích, vật liệu, mức độ hoàn thiện và độ phức tạp của thiết kế. Bài viết này không đưa ra một con số tuyệt đối, mà giúp anh chị hiểu tiền được tính vào đâu, làm sao để đọc một bản báo giá cho đúng và tránh những khoản phát sinh không đáng có.
Trọn gói không có nghĩa là mọi thứ trong nhà. Mỗi đơn vị hiểu hơi khác nhau, vì vậy việc đầu tiên là phải xác định phạm vi công việc bằng văn bản. Với Nội Thất AIVA, một gói trọn gói thường gồm ba cụm việc chính.
Những thứ thường nằm ngoài gói nếu không ghi rõ gồm đồ rời như sofa nhập, thiết bị bếp, thiết bị vệ sinh cao cấp, máy lạnh, điện máy, rèm, thảm, tranh và cây xanh. Hãy yêu cầu bảng phân định rõ phần nào do đơn vị thi công cung cấp, phần nào gia chủ tự mua để không hiểu lầm khi nghiệm thu.
Hai căn hộ cùng diện tích có thể chênh nhau gấp đôi tổng chi phí. Nguyên nhân thường nằm ở các yếu tố sau.
Một bản báo giá tốt phải đọc được như một bản kê rõ ràng, không phải một con số gom chung. Hãy kiểm tra từng hạng mục có ghi đủ các thông tin sau: tên hạng mục, kích thước, vật liệu, độ dày, phụ kiện, đơn vị tính, đơn giá và thành tiền. Nếu chỉ ghi chung chung kiểu tủ bếp trọn bộ một khoản, anh chị khó biết mình nhận được chất lượng gì.
| Mục cần soát | Câu hỏi nên đặt | Vì sao quan trọng |
|---|---|---|
| Vật liệu cốt gỗ | MDF hay HDF, lõi thường hay lõi xanh chống ẩm? | Quyết định độ bền khi gặp ẩm |
| Bề mặt phủ | Melamine, laminate, acrylic hay veneer? | Ảnh hưởng thẩm mỹ và chống xước |
| Phụ kiện | Bản lề, ray là loại giảm chấn hay thường? | Ảnh hưởng cảm giác dùng hằng ngày |
| Đơn vị tính | Tính theo mét dài, mét vuông hay trọn gói? | Tránh sai lệch khi đo thực tế |
| Phạm vi | Có gồm vận chuyển, lắp đặt, vệ sinh? | Tránh phát sinh cuối cùng |
Cũng nên so sánh báo giá giữa các đơn vị trên cùng một tiêu chuẩn vật liệu. Một báo giá rẻ hơn rất nhiều thường đi kèm cốt gỗ mỏng hơn, phụ kiện bình thường hoặc bỏ bớt hạng mục. Hãy hỏi thẳng và yêu cầu ghi rõ trong hợp đồng.
Phát sinh không phải lúc nào cũng do đơn vị thi công. Phần lớn xuất hiện khi gia chủ thay đổi ý giữa chừng hoặc khi phần thô có vấn đề chưa được phát hiện. Chúng tôi khuyên nên dự phòng thêm một khoản từ 5 đến 10 phần trăm tổng chi phí cho những khoản dưới đây.
Cách tốt nhất để hạn chế phát sinh là chốt bản vẽ kỹ trước khi ký hợp đồng, bao gồm cả các vị trí điện, nước, thiết bị. Mọi thay đổi sau đó nên được lập thành biên bản và báo giá riêng, để anh chị chủ động duyệt trước khi thi công.
Thanh toán hợp lý bảo vệ cả hai bên. Hình thức thường gặp là đặt cọc khi ký hợp đồng, sau đó chia thành nhiều đợt theo hạng mục hoàn thành, và quyết toán phần còn lại sau nghiệm thu. Ở Nội Thất AIVA, phí thiết kế được khấu trừ khi anh chị chọn thi công trọn gói, thanh toán qua chuyển khoản và có xuất hóa đơn VAT.
Anh chị nên kiểm tra hợp đồng đã ghi rõ các nội dung sau chưa: tiến độ từng giai đoạn, mức phạt khi chậm, chính sách bảo hành, danh mục vật liệu đính kèm và quy định về phát sinh. Bảo hành đồ gỗ nội thất thông thường là 24 tháng, kết cấu và phần cải tạo thô là 12 tháng. Hãy đọc kỹ điều kiện và phạm vi bảo hành.
Ngân sách có hạn không có nghĩa là chấp nhận kém chất lượng. Điều quan trọng là phân bổ đúng chỗ. Một nguyên tắc chúng tôi hay chia sẻ là đầu tư mạnh vào phần khó thay đổi và dùng nhiều, còn phần dễ thay thế có thể bổ sung sau.
Những khoản nên đầu tư kỹ gồm hệ thống điện nước, chống thấm, ray và bản lề, mặt bếp, tủ bếp, giường và nệm. Những khoản có thể làm đơn giản trước và nâng cấp sau gồm đồ trang trí, tranh, thảm, cây, đèn trang trí phụ và một số đồ rời. Tránh cắt giảm ở vật liệu chống ẩm, vì ở khí hậu nóng ẩm của TP.HCM, tủ dùng cốt gỗ không phù hợp rất dễ phồng sau một hai mùa mưa.
Ngoài ra, ưu tiên thiết kế hợp lý để giảm khối lượng thi công: tận dụng tường có sẵn, hạn chế phá dỡ không cần thiết, dùng tủ âm tường thay cho nhiều món đồ rời, và chuẩn hóa kích thước để tiết kiệm vật tư cắt gỗ. Một bản thiết kế tốt thường tiết kiệm hơn rất nhiều so với việc sửa lại sau khi thi công.
Buổi gặp đầu tiên sẽ hiệu quả hơn nếu anh chị chuẩn bị sẵn một vài thông tin. Đó là mặt bằng căn nhà hoặc căn hộ, số người sống, thói quen sinh hoạt, phong cách yêu thích kèm vài hình ảnh tham khảo, ngân sách dự kiến và thời điểm mong muốn hoàn thành. Càng cụ thể, khoảng chi phí đưa ra ban đầu càng sát thực tế.
Nội Thất AIVA khảo sát và tư vấn ý tưởng miễn phí tại TP.HCM, sau đó lập báo giá chi tiết theo bản vẽ để anh chị dễ so sánh và quyết định. Anh chị có thể liên hệ Zalo hoặc hotline 0703 270 450 để đặt lịch.
Quét mã bằng camera điện thoại để mở trang này
Chưa có bình luận nào. Hãy là người đầu tiên!
Bảy nguyên tắc về bố cục, vật liệu, ánh sáng và màu sắc giúp ngôi nhà phong cách hiện đại trông sang trọng, thoáng đãng mà vẫn tiện nghi cho sinh hoạt hằng ngày.
Tối giản không có nghĩa là trống trải. Bài viết giải thích cách giữ lại thứ cần thiết, chọn vật liệu bền và bố trí cất trữ để ngôi nhà gọn gàng, ấm áp và dễ sống.
Cách đưa phong cách tân cổ điển vào nhà phố, biệt thự và căn hộ Việt: chọn phào chỉ, đèn chùm, màu sắc và đồ nội thất sao cho sang trọng, cân đối mà vẫn thoáng.
Bạn cần tư vấn?
